Verhuizen
Je wilt de volgende stap zetten. Meer ruimte, een andere plek of juist kleiner wonen. Maar een ander huis kopen is complexer. Met inzicht in je overwaarde en een duidelijk plan houd je rust en overzicht.
Zo breng ik overzicht in jouw volgende stap:
• Overwaarde benutten: ik bereken hoe je de winst op je huidige woning slim inzet.
• Meenemen of oversluiten: Ik kijk of je je huidige rente kunt behouden of beter kunt overstappen.
• Overbrugging: Ik zorg dat je kunt kopen, ook als je huidige woning nog niet verkocht is.
• Maandlasten: Ik maak inzichtelijk wat je nieuwe budget is in deze markt.
• Fiscale regels: Ik leg uit wat de bijleenregeling en andere regels betekenen voor jouw situatie.
Sinds je eerste aankoop is er veel veranderd. In de markt, maar ook in jouw leven.
Ik zorg dat jouw financiële plan daarop aansluit. Zodat jij je kunt focussen op je nieuwe woning.
Klaar voor de volgende stap?
Plan nu een gratis afspraak!
Klaar voor de volgende stap
Ik bereken de mogelijkheden zodat je met rust en een duidelijk financieel plan op zoek kan naar een nieuwe woning..
Koopproces & kosten
Ik heb de meest gestelde vragen voor je
geselecteerd
Welke kosten komen kijken bij het kopen van een huis?
Naast de aankoopprijs krijg je te maken met verschillende bijkomende kosten. Denk aan hypotheekadvies, bemiddeling, taxatie, notaris, een bouwkundige keuring en een aankoopmakelaar. Bij de aankoop van bestaande bouw betaal je vaak ook overdrachtsbelasting, tenzij je recht hebt op een vrijstelling. Niet alle kosten kun je meefinancieren in de hypotheek. We maken een volledig overzicht vooraf om te bepalen hoeveel eigen geld je nodig hebt.
Wat zijn kosten koper en hoeveel bedragen die?
Kosten koper zijn kosten die je als koper betaalt naast de koopsom van een bestaande woning. Hieronder vallen in ieder geval overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. In de praktijk worden kosten voor advies, taxatie en de hypotheekakte vaak ook meegenomen in het totale aankoopbudget. Hoe hoog het bedrag wordt, hangt af van de woningprijs, je persoonlijke situatie en de diensten die je afneemt. Starters kunnen onder bepaalde voorwaarden vrijgesteld zijn van overdrachtsbelasting.
Kan ik de kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
Een hypotheek mag doorgaans niet hoger zijn dan de marktwaarde van de woning. Daarom betaal je de meeste aankoopkosten normaal gesproken uit eigen middelen. Alleen wanneer je een woning onder de getaxeerde marktwaarde koopt, kan er soms ruimte ontstaan, maar daar kun je niet standaard van uitgaan. Kosten zoals advies, notaris, taxatie en overdrachtsbelasting moeten meestal dus uit spaargeld worden betaald. Zorg daarom voor een realistisch overzicht van je beschikbare eigen geld.
Wat gebeurt er nadat mijn bod is geaccepteerd?
Als je bod is geaccepteerd, worden de afspraken meestal vastgelegd in een koopovereenkomst. Hierin staan onder andere de koopsom, opleverdatum en eventuele ontbindende voorwaarden. Daarna start je of vervolg je de definitieve hypotheekaanvraag en wordt vaak een taxatie geregeld. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heb je als koper in de meeste gevallen drie dagen wettelijke bedenktijd. Zodra alles rond is, teken je bij de notaris de leveringsakte en word je eigenaar van de woning.
Wat betekent bieden onder voorbehoud van financiering?
Een financieringsvoorbehoud beschermt je wanneer je hypotheek uiteindelijk niet rondkomt. In de koopovereenkomst staat dan vermeld welk hypotheekbedrag je uiterlijk op een bepaalde datum moet kunnen verkrijgen. Lukt dat niet en voldoe je aan de afgesproken voorwaarden, dan kun je de koop meestal ontbinden. Zonder financieringsvoorbehoud kan het afzien van de koop financiële gevolgen hebben. Let daarom goed op de termijn en de exacte formulering voordat je de koopovereenkomst ondertekent.
Hoe werkt overbieden en wat zijn de risico’s?
Overbieden betekent dat je meer biedt dan de vraagprijs van een woning. Dit gebeurt vooral wanneer meerdere geïnteresseerden op dezelfde woning reageren. Het belangrijkste risico is dat de taxatiewaarde lager uitvalt dan jouw koopprijs. Je kunt doorgaans slechts lenen tot maximaal de getaxeerde marktwaarde, waardoor je een eventueel verschil zelf moet betalen. Het is te adviseren om voordat je gaat bieden goed te onderzoeken hoeveel financiële ruimte je hebt.
Wat doet een aankoopmakelaar en wat zijn de kosten?
Een aankoopmakelaar begeleidt je bij het zoeken, beoordelen en aankopen van een woning. Hij of zij kan inzicht geven in de waarde, de staat en de verkoopprijzen in de buurt. Ook kan een aankoopmakelaar helpen bij het uitbrengen van een bod en het opnemen van de juiste voorwaarden. Daarnaast heeft een aankoopmakelaar vaak een goed netwerk in jouw gemeente, wat soms goed van pas kan komen. De prijs verschilt per makelaar en kan bestaan uit een vast bedrag, een percentage van de koopsom of een combinatie daarvan. Vraag vooraf altijd wat er precies in de dienstverlening is inbegrepen.
Heb ik een taxatierapport nodig en wat zijn de kosten?
Voor veel hypotheekaanvragen is een taxatierapport nodig. De geldverstrekker gebruikt het rapport om de marktwaarde van de woning vast te stellen. Een taxateur kijkt onder meer naar de ligging, onderhoudsstaat, woonoppervlakte en vergelijkbare verkopen in de omgeving. De kosten verschillen per woning, regio en soort taxatie. In sommige gevallen is een desktoptaxatie mogelijk, maar niet iedere geldverstrekker accepteert dit type waardebepaling.
Is een bouwkundige keuring verstandig of noodzakelijk?
Een bouwkundige keuring is meestal niet verplicht, maar kan wel nuttig zijn. Tijdens de keuring wordt gekeken naar de zichtbare bouwkundige staat van de woning. Je krijgt inzicht in gebreken, achterstallig onderhoud en verwachte herstelkosten. Zeker bij oudere woningen of woningen met zichtbare aandachtspunten is dit verstandig. Je kunt bovendien een bouwkundig voorbehoud opnemen in je bod, zodat je onder voorwaarden van de koop kunt afzien als noodzakelijke kosten te hoog uitvallen.
Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
NHG is een garantieregeling voor hypotheken die aan bepaalde voorwaarden voldoen. De regeling biedt de geldverstrekker extra zekerheid, waardoor de hypotheekrente vaak lager kan zijn. Ook kan NHG ondersteuning bieden wanneer je door een ingrijpende gebeurtenis buiten je schuld in betalingsproblemen komt. De hypotheek moet binnen de actuele kostengrens en leennormen passen. Voor het afsluiten van NHG betaal je een eenmalige provisie.
Andere woonsituaties
Jouw plannen concreet maken?
Een eerste gesprek is altijd gratis. Hierin maken we kennis en ontvang je direct een scherpe inschatting van jouw hypotheekmogelijkheden.
Jouw situatie verder bespreken?
Bel, mail of whatsapp je liever eerst? Ik hoor graag van je!