Overwaarde

In veel woningen zit een flinke overwaarde. Geld waar vaak niets mee gebeurt. Zonde, want je kunt het inzetten voor meer vrijheid, extra inkomen of nieuwe plannen. Ik help je die mogelijkheden inzichtelijk maken.

Zo kan ik de overwaarde van je woning benutten:
• Extra inkomen: Creëer financiële ruimte voor nu of later, bijvoorbeeld richting pensioen.
• Schenken: Help je kinderen bij de aankoop van hun eerste woning.
• Tweede woning: Gebruik je overwaarde voor een vakantiehuis of vastgoedbelegging.
• Woning verbeteren: Investeer in verbouwing of verduurzaming van je eigen huis.
• Slim herfinancieren: Los dure leningen af met een lagere hypotheekrente.

Het benutten van overwaarde is maatwerk. Niet alleen de waarde van je woning telt, maar ook je inkomen en je plannen.
Ik breng de impact op je maandlasten helder in kaart, zodat het niet alleen mogelijk is, maar ook goed voelt.

Benieuwd wat er in jouw woning zit?
Plan nu een gratis afspraak!

Benut je overwaarde

Ontdek hoeveel financiële ruimte er in je woning zit en hoe je die slim inzet voor jouw plannen.

Verandering aan je huis of in je leven

Ik heb de meest gestelde vragen voor je geselecteerd

Kan ik mijn huidige hypotheek meenemen als ik verhuis?

Sommige hypotheken hebben een verhuisregeling, ook wel een meeneemregeling genoemd. Daarmee kun je de rente en voorwaarden van je bestaande hypotheek meenemen naar een volgende woning. Dit kan aantrekkelijk zijn wanneer jouw huidige rente lager is dan de actuele hypotheekrente. De regeling geldt meestal binnen een bepaalde termijn en onder specifieke voorwaarden. Voor een aanvullend hypotheekbedrag bij je nieuwe woning gelden dan wel de actuele rente en voorwaarden.

Kan ik een overbruggingshypotheek krijgen als mijn huidige woning nog niet is verkocht?

Een overbruggingshypotheek kan helpen wanneer je al een nieuwe woning koopt terwijl je huidige huis nog in jouw bezit is. Je leent dan tijdelijk een deel van de verwachte overwaarde van je huidige woning. De geldverstrekker kijkt naar de waarde van beide woningen, je huidige hypotheekschuld en de kans op verkoop. Is je woning nog niet verkocht, dan wordt vaak gerekend met een veiligheidsmarge. Je moet bovendien kunnen aantonen dat je de tijdelijke hogere woonlasten kunt dragen.

Kan ik mijn hypotheek verhogen?

Een hypotheekverhoging kan mogelijk zijn als je inkomen en woningwaarde voldoende ruimte bieden. De geldverstrekker beoordeelt opnieuw of je de extra maandlasten verantwoord kunt betalen. Soms kan een verhoging zonder notaris als je hypotheek destijds voor een hoger bedrag is ingeschreven dan je werkelijk hebt geleend. In andere gevallen is een nieuwe hypotheekakte nodig. Het doel van de lening is belangrijk, omdat dit gevolgen kan hebben voor de rente en fiscale aftrekbaarheid.

Kan ik overwaarde opnemen en waarvoor mag ik die gebruiken?

Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je woning en je resterende hypotheekschuld. Je kunt die waarde niet automatisch opnemen; daarvoor verhoog je meestal je hypotheek of sluit je een aanvullende lening af. Veel mensen gebruiken overwaarde voor een verbouwing, verduurzaming of het aflossen van andere financiële verplichtingen. De geldverstrekker kijkt naar je inkomen, leeftijd, woningwaarde en het doel van de lening. Gebruik je de lening niet voor je eigen woning, dan is de rente niet aftrekbaar.

Kan ik een verbouwing meefinancieren in mijn hypotheek?

Een verbouwing kun je vaak financieren met een nieuwe of verhoogde hypotheek. De geldverstrekker beoordeelt dan de woningwaarde vóór en na de geplande werkzaamheden. Het verbouwingsbedrag wordt meestal in een bouwdepot geplaatst, waaruit je rekeningen van aannemers en leveranciers kunt betalen. Niet iedere verbouwing levert evenveel waardestijging op als hij kost. Een duidelijke begroting, verbouwingsspecificatie en taxatie zijn daarom belangrijk voor een goede beoordeling.

Kan ik mijn woning verduurzamen met mijn hypotheek?

Verduurzaming kan vaak worden meegenomen in een nieuwe hypotheek of hypotheekverhoging. Denk aan isolatie, zonnepanelen, een warmtepomp, energiezuinige beglazing of ventilatieverbetering. Voor energiebesparende maatregelen gelden soms extra financieringsmogelijkheden of specifieke voorwaarden. Vaak wordt het bedrag ondergebracht in een bouwdepot, zodat duidelijk is waaraan het geld wordt besteed. Verduurzamen kan zorgen voor meer wooncomfort, lagere energiekosten en mogelijk een hogere woningwaarde.

Wanneer kom ik in aanmerking voor NHG?

Je komt mogelijk in aanmerking voor NHG als je hypotheek binnen de actuele NHG-grens blijft. De woning moet je hoofdverblijf zijn en je moet voldoen aan de geldende normen voor inkomen en woonlasten. Voor energiebesparende maatregelen kan soms extra leenruimte beschikbaar zijn. De grenzen en voorwaarden veranderen regelmatig, dus laat altijd controleren wat op het moment van aanvragen geldt.

Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik ga scheiden of mijn partner uitkoop?

Bij een scheiding moet duidelijk worden wie in de woning blijft wonen en wie verantwoordelijk blijft voor de hypotheek. Als één partner de woning overneemt, beoordeelt de geldverstrekker of die persoon de hypotheek alleen kan dragen. De vertrekkende partner moet meestal worden ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Daarbij zijn vaak een waardebepaling, afspraken over de overwaarde of restschuld en soms een hypotheekaanpassing nodig. Als overname financieel niet haalbaar is, kan verkoop van de woning noodzakelijk zijn.

Wat gebeurt er met mijn hypotheek als mijn inkomen daalt, bijvoorbeeld door pensioen, ziekte of werkloosheid?

Je hypotheek blijft doorlopen als je inkomen verandert. Verwacht je dat de maandlasten lastig worden, neem dan zo snel mogelijk contact op. Soms zijn tijdelijke afspraken of andere oplossingen mogelijk, afhankelijk van je situatie en hypotheekvoorwaarden. Bij een aanpassing van je hypotheek wordt een toekomstig pensioeninkomen vaak meegenomen in de beoordeling. Wacht niet tot er betalingsachterstanden ontstaan, maar bespreek de mogelijkheden zo vroeg mogelijk.

Kan ik met een tijdelijk contract of intentieverklaring een hypotheek krijgen?

Met een tijdelijk contract kun je in veel gevallen een hypotheek aanvragen. Een intentieverklaring van je werkgever kan hierbij helpen, omdat die aangeeft dat er uitzicht is op een vast dienstverband. Ook zonder intentieverklaring bestaan er mogelijkheden, bijvoorbeeld wanneer je inkomen via een andere methode kan worden vastgesteld. Bij flexwerk of wisselende uren kijken geldverstrekkers vaak naar je gemiddelde inkomen over een langere periode. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker, waardoor een persoonlijke beoordeling belangrijk is.

Kan ik mijn hypotheekrente aanpassen zonder over te sluiten (rentemiddeling)?

Rentemiddeling kan een optie zijn als de actuele rente lager is dan de rente die jij nu betaalt, maar je de hypotheek niet volledig wilt oversluiten. Bij rentemiddeling wordt je huidige rente gemiddeld met de lagere marktrente van dat moment. In plaats van een eenmalige boete in één keer te betalen, wordt de vergoeding voor de geldverstrekker verwerkt in je nieuwe, lagere rentepercentage. Dit kan interessant zijn als je lagere maandlasten wilt zonder direct hoge overstapkosten te maken. Niet elke geldverstrekker biedt rentemiddeling aan, dus laat vooraf goed uitrekenen of dit in jouw situatie gunstig is.

Moet ik mijn hypotheek aanpassen als ik ga samenwonen of trouwen?

Als je woonsituatie verandert door samenwonen, trouwen of een geregistreerd partnerschap, heeft dat vaak gevolgen voor je hypotheek en verzekeringen. Het is belangrijk om vast te leggen wie welk deel van de lasten betaalt en wat er met de woning gebeurt als jullie uit elkaar gaan. Ook kan een nieuwe partner soms mede-eigenaar worden van de woning, wat invloed heeft op de eigendomsverhouding en de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de schuld. Daarnaast is het verstandig om te controleren of de dekking van gekoppelde verzekeringen, zoals een overlijdensrisicoverzekering, nog aansluit bij de nieuwe situatie.

Andere woonsituaties

Mijn eerste huis

De markt staat op scherp. Als starter sta je vaak achteraan, maar dat hoeft niet.

Verhuizen

Je wilt de volgende stap zetten. Meer ruimte, een andere plek of juist kleiner wonen. Maar een ander huis kopen is complexer.

Ondernemer

Ondernemen is kansen zien. Maar bij een hypotheek ervaar je vaak barrières. Banken kijken naar het verleden, jij naar de toekomst.

Nieuwbouw

Een nieuwbouwhuis kopen werkt anders dan bestaande bouw. Je koopt vaak vanaf tekening.

Vastgoed investeren

Vastgoed financier je anders dan een eigen woning. Het draait niet om jouw inkomen, maar om het rendement van het pand.

Expat mortgage

Buying a home abroad is a big step. The Dutch mortgage market is solid, but for expats, it comes with extra rules.

Overwaarde

In veel woningen zit een flinke overwaarde. Geld waar vaak niets mee gebeurt.

Verbouwen

Plannen voor een uitbouw of nieuwe keuken? Een verbouwing is hét moment om je huidige hypotheek tegen het licht te houden.

Verduurzamen

Je gaat je woning verduurzamen. Een verstandig besluit voor het klimaat en je portemonnee.

Oversluiten

Je wilt je maandlasten verlagen of je hypotheek beter laten aansluiten op je plannen.

Mijn eerste huis

De markt staat op scherp. Als starter sta je vaak achteraan, maar dat hoeft niet.

Verhuizen

Je wilt de volgende stap zetten. Meer ruimte, een andere plek of juist kleiner wonen.

Ondernemer

Ondernemen is kansen zien. Maar bij een hypotheek ervaar je vaak barrières.

Nieuwbouw

Een nieuwbouwhuis kopen werkt anders dan bestaande bouw. Je koopt vaak vanaf tekening.

Vastgoed investeren

Vastgoed financier je anders dan een eigen woning. Het draait niet om jouw inkomen, maar om het rendement van het pand.

Expat mortgage

Buying a home abroad is a big step. The Dutch mortgage market is solid, but for expats, it comes with extra rules.

Overwaarde

In veel woningen zit een flinke overwaarde. Geld waar vaak niets mee gebeurt.

Verbouwen

Een verbouwing is hét moment om je huidige hypotheek tegen het licht te houden.

Verduurzamen

Je gaat je woning verduurzamen. Een verstandig besluit voor het klimaat en je portemonnee.

Oversluiten

Je wilt je maandlasten verlagen of je hypotheek beter laten aansluiten op je plannen.

Jouw plannen concreet maken?

Een eerste gesprek is altijd gratis. Hierin maken we kennis en ontvang je direct een scherpe inschatting van jouw hypotheekmogelijkheden.

Plan je gratis afspraak

Jouw situatie verder bespreken?

Bel, mail of WhatsApp voor persoonlijk en vrijblijvend advies.