Mijn eerste huis
De markt is in beweging en dat biedt jou als starter kansen. Maar hoeveel eigen geld heb je nodig? En waar moet je rekening mee houden? Met een duidelijk financieringsplan sta je sterker!
Zo maak ik jouw start op de woningmarkt sterker:
- Bieden met zekerheid: Bied met een certificaat of verzekering, zodat jouw bod financieel betrouwbaar is.
- Starterslening: Ik check of je recht hebt op extra financiële steun vanuit de gemeente.
- Fiscale voordelen: Ben je tussen de 18 en 35? Benut de vrijstelling van overdrachtsbelasting.
- Kosten koper: Ik breng alle bijkomende kosten vooraf helder in kaart.
- Maatwerk: Ik kijk verder dan de standaard en zoek naar wat er wél mogelijk is.
Of je nu alleen koopt of met een partner, ik help je met vertrouwen dat eerste bod uit te brengen.
Klaar om de woningmarkt op te gaan?
Plan nu een gratis afspraak!
Starten met een plan
Ik bereken in ons eerste overleg hoeveel jij kunt lenen. Zo zoek je gerichter en met meer rust naar jouw eerste woning.
Jouw inkomen, eigen geld en eerste hypotheek
Ik heb de meest gestelde vragen voor je
geselecteerd
Hoeveel hypotheek kan ik maximaal krijgen?
Hoeveel je kunt lenen hangt vooral af van je inkomen, eventuele partnerinkomen en vaste financiële verplichtingen. Denk daarbij aan een studieschuld, private lease, alimentatie of andere leningen. Ook de actuele hypotheekrente en de waarde van de woning spelen mee. Je kunt doorgaans niet meer lenen dan de marktwaarde van het huis. Een berekening geeft een eerste indicatie; tijdens een eerste afspraak maken we duidelijk wat in jouw situatie verantwoord en haalbaar is.
Wat worden mijn bruto en netto maandlasten?
De bruto maandlast bestaat voornamelijk uit rente en aflossing aan de hypotheekverstrekker. De netto maandlast kan lager zijn door belastingvoordeel, zoals hypotheekrenteaftrek, wanneer je aan de voorwaarden voldoet. De hoogte wordt bepaald door de hypotheekvorm, rente, looptijd en het leenbedrag. Bij een annuïtaire hypotheek blijven de bruto lasten tijdens de rentevaste periode meestal gelijk. Houd ook rekening met overige woonkosten, zoals verzekeringen, gemeentelijke belastingen, onderhoud en eventuele VvE-bijdragen.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen?
Je kunt normaal gesproken maximaal 100% van de marktwaarde van een woning lenen. De kosten die boven op de koopsom komen, betaal je daarom meestal met eigen geld. Voorbeelden zijn kosten voor hypotheekadvies, notaris, taxatie, een bouwkundige keuring en eventueel een aankoopmakelaar. Bij een bestaande woning kan ook overdrachtsbelasting van toepassing zijn, tenzij je onder voorwaarden recht hebt op een startersvrijstelling. Het is verstandig om daarnaast een financiële buffer achter de hand te houden voor inrichting, onderhoud en onverwachte uitgaven.
Kan ik een huis kopen met mijn huidige salaris?
Dat hangt af van je toetsinkomen, vaste lasten en de huidige hypotheekrente. Geldverstrekkers gebruiken wettelijke normen om te bepalen wat je verantwoord kunt lenen. Schulden, alimentatie, leasecontracten en andere maandelijkse verplichtingen kunnen je maximale hypotheek verlagen. Ook moet de woningwaarde hoog genoeg zijn voor het bedrag dat je wilt lenen. Met een eerste berekening krijg je inzicht, maar een tijdens een afspraak kunnen we beoordelen welke mogelijkheden echt bij jouw situatie passen.
Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?
Een vast contract is niet altijd vereist voor een hypotheek. De geldverstrekker wil vooral zien dat je inkomen stabiel genoeg is om de maandlasten te dragen. Met een tijdelijk contract, intentieverklaring, perspectiefverklaring of inkomensverklaring kunnen er vaak mogelijkheden zijn. Bij flexibel werk wordt soms gekeken naar je gemiddelde inkomen over de afgelopen jaren. Welke documenten nodig zijn en hoeveel je kunt lenen, verschilt per geldverstrekker en werksituatie.
Kan ik met een studieschuld een hypotheek krijgen?
Ja, een studieschuld betekent niet automatisch dat je geen hypotheek kunt krijgen. De schuld heeft wel invloed op het bedrag dat je maximaal kunt lenen. De geldverstrekker kijkt onder meer naar de oorspronkelijke hoogte van de lening en de bijbehorende maandelijkse verplichting. De impact kan verschillen per leenstelsel en per hypotheekverstrekker.
Kan ik als zzp’er of ondernemer een hypotheek krijgen?
Ook als zzp’er of ondernemer kun je een hypotheek aanvragen. De geldverstrekker beoordeelt dan vooral hoe bestendig je inkomen is. Vaak wordt gekeken naar de jaarcijfers van de afgelopen drie jaar, waarbij een gemiddelde als uitgangspunt kan worden gebruikt. Ben je korter ondernemer, dan zijn er soms alsnog mogelijkheden op basis van recente resultaten, vooruitzichten en ervaring in jouw vakgebied. Actuele administratie en duidelijke financiële stukken maken de aanvraag doorgaans sterker.
Kan ik een hypotheek krijgen met een BKR-registratie?
Een BKR-registratie maakt een hypotheek niet per definitie onmogelijk. Wel is het belangrijk om te weten om welk krediet en welke registratie het gaat. Een actieve betalingsachterstand of negatieve codering kan ervoor zorgen dat geldverstrekkers de aanvraag afwijzen of minder willen lenen. Is een eerdere achterstand inmiddels opgelost, dan zijn er soms nog mogelijkheden. Laat je situatie vooraf beoordelen voordat je een bod uitbrengt op een woning.
Kom ik in aanmerking voor een starterslening?
Een starterslening kan uitkomst bieden als je net niet genoeg reguliere hypotheek kunt krijgen. Deze regeling wordt niet in iedere gemeente aangeboden en de voorwaarden verschillen per plaats. Meestal moet je voor het eerst een woning kopen en daar zelf gaan wonen. Vaak gelden er grenzen voor je inkomen en voor de koopprijs van de woning. We kunnen controleren of bij jouw gemeente een starterslening beschikbaar is en of je aan de actuele voorwaarden voldoet.
Welke documenten heb ik nodig voor mijn hypotheekaanvraag?
De benodigde documenten verschillen per persoonlijke situatie en type inkomen. Werknemers leveren vaak een geldig identiteitsbewijs, salarisstroken, een werkgeversverklaring en rekeningafschriften aan. Daarnaast zijn meestal de koopovereenkomst, gegevens over eigen geld, eventuele schulden en een taxatierapport nodig. Ondernemers moeten vaak extra documenten aanleveren, zoals jaarcijfers, aangiften en een inkomensverklaring. Na onze eerste afspraak maak ik een lijst beschikbaar met de gewenste documenten. Door alles vroegtijdig te verzamelen, kan de hypotheekaanvraag sneller en soepeler verlopen.
Andere woonsituaties
Jouw plannen concreet maken?
Een eerste gesprek is altijd gratis. Hierin maken we kennis en ontvang je direct een scherpe inschatting van jouw hypotheekmogelijkheden.
Jouw situatie verder bespreken?
Bel, mail of whatsapp je liever eerst? Ik hoor graag van je!